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Preventivo Commercialista per SRL Semplificata

Risposta del 05/01/2016 15:34
Ciao [rimosso], in merito alla tua richiesta ci sarebbero un mare di discorsi da fare, in base alle esigenze e disponibilità economiche, nonché all'effettiva attività che si va generando, tante sono anche le implicazioni fiscali a seconda della modalità di ottenimento degli immobili (acquisto, affitto, leasing, successione, conferimento iniziale, ecc). Premesso che una società è conveniente costituirla se c'è giro di fatturato annuo in quanto vi sono spese di gestione rilevanti (tasse sugli utili e sulle plusvalenze generate, costo di tenuta contabilità, presentazione bilancio e dichiarativi fiscali quali studi di settore, spesometro, ecc), provo a fare chiarezza sulla strada da seguire. Innanzitutto occorre comunicare l'apertura di due attività in Camera di Commercio: attività di compravendita immobiliare e attività di gestione immobiliare, la prima per poter acquistare e rivendere immobili, la seconda per gestire immobili da dare in locazione (acquistati o presi in leasing). Detto ciò si costituisce la SRLS con le due attività, con le agevolazioni del caso (capitale minimo contenuto, ridotti costi notarili, diritti di bollo + diritto annuale CCIAA € XXX). Seppur esistano agevolazioni sull'apertura di società di capitali, come la costituzione di SRLS (capitale a X euro), non vi sono agevolazioni nella gestione della stessa in quanto valgono le stesse regole di una SRL ordinaria (tenuta contabilità, tenuta registri e libri, eventuale consulenza del lavoro se c'è assunzione di dipendenti, elaborazione del bilancio e di tutti gli adempimenti fiscali connessi che in toto incidono sulle X.XXX/X.XXX euro all'anno). Una volta costituita la società si procede all'effettiva attività, nel caso di compravendita immobiliare il conteggio dell'utile/perdita è dato dalla differenza tra ricavi e costi. Come ricavi si conteggiano le vendite degli immobili (ovviamente), la valutazione delle rimanenze di immobili invenduti alla data di chiusura dell'esercizio (XX/XX) - i costi di acquisizione dell'immobile e i costi di gestione della società (le X/XXXX euro di prima + eventuali compensi agli amministratori/distribuzione di utili ai soci, utenze telefoniche e costi dell'ufficio che fa da sede all'attività). Nel caso di gestione immobiliare, ossia che si destinano degli immobili a locazione, anche temporanea, i ricavi sono costituiti dagli affitti incassati e non dal valore degli immobili i quali vengono ammortizzati ogni anno con aliquota del X% (nel senso che ogni anno si attribuisce come costo figurativo il X% del valore dell'immobile per abbattere i ricavi). Le due attività possono quindi coesistere ma come puoi notare, hanno metodi di gestione e contabilizzazione differenti in quanto differenti sono i trattamenti contabili e fiscali dell'immobile a seconda della destinazione che se ne fa. Dalla differenza tra ricavi e costi di esercizio si ottiene l'utile, a tale utile vanno apportate le variazioni fiscali che cambiano a seconda del caso specifico e a seconda delle novità in materia fiscale. esempio XXXX costituzione srls costo X.XXX € una tantum apporto di immobili di proprietà (valore immobile XXX.XXX) venduto nel corso dell'anno a XXX.XXX acquisto in leasing di immobile con rate semestrali da X.XXX euro che viene concesso in affitto a X.XXX euro al mese costo di gestione societaria X.XXX euro annuo costo utenze, affitto, ecc pari a X.XXX euro annuo compenso amministratore XX.XXX euro annuo (X.XXX euro al mese pulite per l'amministratore salvo altri redditi in capo alla persona) TOTALE RICAVI = XX.XXX (plusvalenza di vendita dell'immobile) + XX.XXX (affitto di XXXX*XX mesi) = XX.XXX TOTALE COSTI = X.XXX (costituzione) + X.XXX (gestione contabile e fiscale) + XX.XXX (costo amministratore=stipendio) + costo amministrazione (affitto ufficio, utenze, diritti e bolli, costi trascrizione immobili ecc) di importo variabile che in questa analisi stabiliamo in euro XX.XXX = XX.XXX UTILE = XX.XXX - XX.XXX = X.XXX al quale va calcolata la tassazione pari al XX% IRES + X,X % IRAP = complessivo XX,X% = euro X.XXX Utile dopo le tasse pari ad euro X.XXX (che può essere distribuito ai soci e tassato nuovamente in capo al singolo socio) Ovviamente questa è un'ipotesi molto semplicistica che non tiene in considerazione tutti gli aspetti, per un'analisi più puntuale e inerente al caso specifico mi metto a disposizione per un incontro o per un colloquio telefonico o per contatto mail personale ai seguenti indirizzi: [rimosso] [rimosso] Le comunico che in questi casi è opportuno stilare un business plan sulla redditività dell'attività che verrà posta in essere e sulle fonti di finanziamento delle operazioni amministrative e gestionali, mi metto a disposizione anche per questo nel caso in cui intendesse avere una panoramica sul caso specifico di investimento in ottica di proiezione a X/X anni. E' possibile inoltre verificare se si hanno i requisiti per beneficiare di eventuali agevolazioni (locali, regionali o nazionali) per la costituzione di società. Detto ciò vorrei farle notare un concetto, lei ha dato per appurato che vuole costituire una srlS, ciò significa costituire una persona giuridica (la società) che risponde nei confronti dei terzi per le obbligazioni sociali (responsabilità limitata dei soci), tale forma giuridica non consente di avere una grossa fiducia nel mondo finanziario in quanto il capitale per costituire la società (minimo X euro) non credo sia sufficiente per ottenere finanziamenti senza apporre garanzie personali. Le consiglio di valutare bene anche questo aspetto. Rinnovo ancora la mia disponibilità nel caso in cui intendesse porre fiducia sulla mia professionalità, in modo da poterle chiarire gli aspetti importanti che scrivendo in questo contesto e senza le necessarie informazioni potrei aver tralasciato. Cordialmente Dott. Luca Pantaleoni rif. per eventuale risposta -     [rimosso]

Preventivo Commercialista per Contabilità

Risposta del 29/11/2015 13:10
p> in r

Preventivo Commercialista per Avviare Attività

Risposta del 26/10/2015 11:25
iorno France

Preventivo Commercialista per Avviare Attività

Risposta del 26/10/2015 10:50
ongiorno [rimosso],<

Preventivo Commercialista per Avviare Attività

Risposta del 06/10/2015 14:54
Buon pomeriggio [rimosso], per la comunicazione di chiusura della ditta individuale il bollo da pagare alla CCIAA ammonta ad Euro XX,XX, si effettua quindi una comunicazione in Camera di Commercio, all'Agenzia delle Entrate e all'INPS (dipende anche di quale attività stiamo parlando) per la chiusura dell'attività. In merito all'avvio della S.n.c. vi sono maggiori adempimenti, le faccio notare che per la costituzione è necessario un notaio in quanto la stessa deve avvenire attraverso atto pubblico. Dopo di ché le spese ammontano ad Euro XXX,XX tra diritti di segreteria e bolli (per l'invio telematico della comunicazione di inizio attività). Dopo XX giorni dalla costituzione dovrà inoltre versare il Diritto Annuale alla CCIAA di Perugia (se svolgerà attività nella provincia) per un ammontare di Euro XXX,XX (importo per il XXXX considerata l'agevolazione del XX% altrimenti sarebbe XXX,XX Euro). Il mio onorario per le procedure di chiusura della ditta individuale e di avvio della Snc ammonta invece ad Euro XXX,XX (senza applicazione dell'IVA in quanto appartengo al regime dei minimi e con applicazione del contributo integrativo del X% dovuto alla Cassa di previdenza). Le comunico che è indispensabile un indirizzo PEC della nuova società ai fini della costituzione e la smart card per la firma digitale di ciascun socio aderente. Mi rendo disponibile per chiarimenti in merito, tenga presente che ogni attività ha degli adempimenti specifici che variano a seconda del settore. Ai fini di una migliore chiarezza le riepilogo il preventivo per le pratiche di chiusura ditta individuale e apertura snc (escluso il notaio): -) chiusura = euro XX,XX (bollo CCIAA) -) apertura = euro XXX,XX (bollo CCIAA + diritti di segreteria) -) onorario = euro XXX,XX (include chiusura e apertura) TOTALE EURO XXX,XX -) adempimento entro XX gg CCIAA = euro XXX,XX (diritto annuale CCIAA) TOTALE EURO XXX,XX Colgo l'occasione per porgerle cordiali saluti. Contatti: [rimosso] - +XX [rimosso]

Preventivo Commercialista per Apertura Partita IVA

Risposta del 05/10/2015 16:01
iara, <