Richiesta pubblica
Arbnb: cedolare secca vs deduzione delle spese edili? Riceverò una casa al lago di Garda come donazione del mio padre, andiamo al notaio il X.XX.XX. La casa a ca. XXX mq, ha bisogno di restauro, estimo le spese da [rimosso] € (aspetto ancora i preventivi). Sono tedesco, vivo a Colonia. Si potrebbe affittare la casa a turisti da Pasqua a Tutti santi, c’è spazio per due appartamenti. Il reddito estimato di X x XX € al giorno per XXX giorni del anno, farà ca. XX.XXX di reddito annuale (caso ideale) oppure XX.XXX € (caso pessimo). Se affitto con AIRBNB ho imparato che hanno fatto una legge in Italia che impone a questi siti come booking.com, airbnb ecc ma anche alle agenzia di mediazione, di pagare al posto del proprietario, con una trattenuta sull'affitto del XX%, una cedolare secca. E` vero questo? Quindi in pratica le tasse non le paghi io, ma le paga per me chi fa la mediazione, così non ho nessun problema e sono in regola con il fisco italiano? La cedolare secca è comoda. Ma mi permetterebbe la deduzione delle spese edili, il notaio, il geometra, le tasse di donazione?? Sono architetto e vorrei prendere in considerazione anche le ore che sto disegnando e che passano per trovare artigiani a preparare i preventivi, puoi i viaggi che devo fare al lago ecc. Meglio creare una piccola società alla quale posso mandare fatture in relazione all’ attività edile e dopo alla manutenzione della casa (donna di pulizia, giardiniere, spese per elettricità, gas)? Chi potrebbe darmi un consiglio?